Undvik dessa misstag när du hyr ut till företag 2026
====================================================
Av Anna Svensson, fastighetsjurist
Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15
Faktagranskad av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
Jag minns en gång när en vän, låt oss kalla henne Maria, bestämde sig för att hyra ut sin lägenhet till ett företag. Allt verkade perfekt på ytan – ett välrenommerat företag, en bra hyra och en skriftlig överenskommelse. Men efter bara några månader började problemen hopa sig. Sena betalningar, oväntade slitage på lägenheten och en allmän brist på kommunikation gjorde Marias uthyrningsäventyr till en mardröm. Detta är en vanlig situation, och det är därför det är så viktigt att vara medveten om de potentiella misstagen innan du tar steget att hyra ut till företag. För att säkra din uthyrning rekommenderar vi <a href="https://graph.org/Hyra-ut-till-foretag-Maximera-lonsamhet-och-trygghet-infor-2026-01-07">praktiska tips för fastighetsägare</a> som beskriver de vanligaste fallgroparna.
### 1. Otillräcklig bakgrundskontroll
En av de största riskerna är att inte göra en ordentlig bakgrundskontroll på företaget. Det räcker inte bara att kolla upp företaget på Bolagsverket. Du behöver gräva djupare. Kontrollera företagets kreditvärdighet, läs recensioner och ta referenser från andra hyresvärdar. Ett företag med betalningsanmärkningar eller en historia av problem med tidigare hyresvärdar är en varningssignal.
* **Kreditvärdighet:** Använd kreditupplysningsföretag som UC eller Creditsafe för att få en detaljerad rapport om företagets ekonomiska ställning.
* **Referenser:** Kontakta tidigare hyresvärdar och fråga om deras erfarenheter. Var företaget en bra hyresgäst? Betalade de hyran i tid? Sköttes fastigheten väl?
* **Juridisk status:** Verifiera att företaget är registrerat och har en stabil juridisk grund. Kontrollera om det finns några pågående rättstvister eller konkurser.
> "En grundlig bakgrundskontroll är A och O. Det är bättre att vara säker än att ångra sig," säger Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare.
Enligt statistik från Kronofogden ökar antalet företag med betalningssvårigheter, så det är viktigare än någonsin att göra din hemläxa. Om du använder BOFRID kan du känna dig tryggare. BOFRID erbjuder omfattande bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar, vilket minskar risken för problem.
### 2. Oklara avtal
Ett annat vanligt misstag är att använda ett standardavtal utan att anpassa det till den specifika situationen. Ett hyresavtal med ett företag bör vara mer detaljerat än ett avtal med en privatperson. Se till att avtalet tydligt definierar:
* **Hyresperioden:** Ange exakt start- och slutdatum. Om det är en tillsvidareuthyrning, specificera uppsägningstiden.
* **Hyran:** Ange hyran, betalningsdatum och eventuella tillägg för exempelvis el, vatten och sophämtning. Inkludera en klausul om hyresjusteringar.
* **Användningsområde:** Beskriv tydligt hur företaget får använda lokalen. Får de använda den som kontor, lager eller bostad för sina anställda? Begränsa användningen om det behövs.
* **Underhållsansvar:** Specificera vem som ansvarar för underhåll och reparationer. Vanligtvis ansvarar hyresvärden för större reparationer, medan hyresgästen ansvarar för mindre underhåll.
* **Besiktning:** Inkludera en klausul om besiktning vid in- och utflyttning. Detta skyddar både hyresvärden och hyresgästen.
**Exempel:** I ett avtal för uthyrning till ett byggföretag bör det tydligt anges att lokalen inte får användas för att lagra farliga material eller utföra störande arbeten efter vissa tider. För juridisk rådgivning kring hyresavtal kan du läsa mer om [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html).
### 3. Ignorera försäkringsfrågor
Många hyresvärdar glömmer att se över sina försäkringar när de hyr ut till företag. En vanlig hemförsäkring täcker oftast inte skador som orsakas av kommersiell verksamhet. Kontakta ditt försäkringsbolag och se till att du har en försäkring som täcker alla potentiella risker.
* **Ansvarsförsäkring:** Skyddar dig om företaget orsakar skada på tredje part.
* **Egendomsförsäkring:** Täcker skador på fastigheten, till exempel brand, vattenskada eller inbrott.
* **Avbrottsförsäkring:** Ersätter förlorad hyra om fastigheten blir obrukbar på grund av en skada.
> "Försäkringen är en viktig trygghet. Se till att den täcker alla tänkbara scenarier," säger Anna Svensson, fastighetsjurist.
Enligt statistik från försäkringsbolagen är vattenskador och inbrott de vanligaste skadorna i hyresfastigheter. Se därför till att din försäkring täcker dessa risker. BOFRID erbjuder också försäkringslösningar som är anpassade för uthyrning till företag, vilket ger en extra trygghet.
### 4. Dålig kommunikation
En öppen och tydlig kommunikation är avgörande för en lyckad uthyrning. Etablera tydliga kommunikationskanaler och var lyhörd för företagets frågor och behov. Regelbundna avstämningar kan hjälpa till att förebygga missförstånd och tidigt identifiera potentiella problem.
* **Kontaktperson:** Utse en kontaktperson inom företaget som du kan kommunicera med.
* **Regelbundna möten:** Ha regelbundna möten, antingen fysiskt eller digitalt, för att diskutera eventuella problem och frågor.
* **Snabb respons:** Svara snabbt på företagets frågor och meddelanden.
Baserat på hundratals fall har vi sett att bristande kommunikation ofta leder till konflikter och problem. En bra kommunikation skapar en stark relation och ökar chansen för en långsiktig och framgångsrik uthyrning. Förstå dina rättigheter och skyldigheter vid [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning).
### 5. Underskattning av slitage
När du hyr ut till ett företag är det viktigt att vara medveten om att slitaget på fastigheten kan vara högre än vid uthyrning till en privatperson. Företag har ofta mer trafik och använder lokalen mer intensivt. Inspektera fastigheten regelbundet och åtgärda eventuella skador i tid.
* **Regelbundna inspektioner:** Genomför regelbundna inspektioner, helst en gång i månaden, för att upptäcka eventuella skador och slitage.
* **Dokumentation:** Dokumentera alla skador och reparationer med bilder och skriftliga rapporter.
* **Underhållsplan:** Upprätta en underhållsplan för fastigheten och följ den noggrant.
Enligt Boverkets rapporter ökar kostnaderna för underhåll och reparationer av hyresfastigheter. Genom att vara proaktiv och åtgärda problem i tid kan du undvika större och dyrare reparationer i framtiden. Du bör också läsa [Boverkets rapport om hyressättning](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/) för att säkerställa att du tar ut en rättvis hyra.
### 6. Missa skattefrågor
Att hyra ut en bostad eller lokal till ett företag innebär också att du måste vara medveten om de skattemässiga aspekterna. Inkomsten från uthyrningen är skattepliktig, och du måste deklarera den korrekt. Det är viktigt att hålla reda på alla intäkter och kostnader relaterade till uthyrningen för att kunna göra rätt avdrag. Du hittar mer information i [Skatteverkets guide om hyresinkomster](https://www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hyresinkomster.4.15532c7b1442f256bae2677.html).
* **Deklaration:** Deklarera alla hyresinkomster korrekt i din inkomstdeklaration.
* **Avdrag:** Gör avdrag för alla kostnader som är direkt relaterade till uthyrningen, till exempel reparationer, underhåll och försäkringar.
* **Moms:** Om du hyr ut en lokal för kommersiell verksamhet kan du behöva betala moms.
### Slutsats
Att hyra ut till företag kan vara en lönsam och trygg investering om du undviker de vanligaste misstagen. Genom att göra en noggrann bakgrundskontroll, upprätta ett tydligt avtal, se över dina försäkringar, kommunicera öppet och vara medveten om skattefrågor kan du maximera din lönsamhet och minimera risken för problem. För mer detaljerad information och rådgivning, läs vår guide om <a href="https://graph.org/Hyra-ut-till-foretag-Maximera-lonsamhet-och-trygghet-infor-2026-01-07">att hyra ut till företag på ett säkert sätt</a>.
