Attefallshus: Så maximerar du värdet med rätt altan - Bygglovsguide
===================================================================
Av Anna Svensson, Byggnadsingenjör
Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-26
Faktagranskad av Erik Lindqvist, Fastighetsjurist
Medan många tror att ett Attefallshus enbart är en liten komplementbyggnad, visar verkligheten att det med rätt planering och design kan vara en värdefull investering. En välbyggd altan kan förvandla ett enkelt Attefallshus till en attraktiv bostad eller uthyrningsenhet. Men hur navigerar man i bygglovsdjungeln och skapar en altan som både är funktionell och estetiskt tilltalande? Låt oss dyka ner i en steg-för-steg guide.
För att säkerställa en lyckad investering är det viktigt att förstå de grundläggande bygglovsreglerna. Det är här vi rekommenderar <a href="https://write.as/5jha9gk4exu3q.md">praktiska tips för landlords</a> som täcker allt du behöver veta om Attefallshus och altaner.
### Steg 1: Förstå Bygglovsreglerna för Attefallshus och Altaner
Innan du ens börjar skissa på din drömaltan är det avgörande att du har koll på de aktuella bygglovsreglerna. Attefallshus regleras av plan- och bygglagen (PBL) och det finns specifika bestämmelser kring storlek, placering och användning. Enligt Boverket får ett Attefallshus vara max 30 kvadratmeter stort och 4 meter högt. Altaner kräver oftast inte bygglov om de är marknära och inte väsentligt påverkar byggnadens utseende. Men det finns undantag!
* **Marknivå:** Altanen får inte vara högre än 0,5 meter över marknivån.
* **Inbyggd:** Om altanen är inbyggd eller inglasad krävs bygglov.
* **Avstånd till tomtgräns:** Avståndet till tomtgränsen är också viktigt att beakta. I de flesta fall krävs grannars medgivande om altanen placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
> "Det vanligaste misstaget vi ser är att folk underskattar vikten av att kolla med kommunen innan de börjar bygga. Även om du tror att din altan inte kräver bygglov är det alltid bäst att vara på den säkra sidan," säger Maria Karlsson, byggnadsinspektör på Stockholms kommun.
Enligt SCB (2024) har antalet ansökningar om Attefallshus ökat med 15% de senaste två åren, vilket tyder på ett växande intresse för denna typ av komplementbostad.
### Steg 2: Planera och Designa Altanen
När du har koll på regelverket är det dags att börja planera och designa din altan. Här är några viktiga aspekter att tänka på:
* **Storlek och form:** Anpassa altanens storlek och form efter Attefallshusets proportioner och den tillgängliga ytan. En för stor altan kan se klumpig ut, medan en för liten altan inte ger tillräckligt med utrymme för avkoppling och umgänge.
* **Materialval:** Välj material som passar ihop med Attefallshusets stil och som är tåliga mot väder och vind. Tryckimpregnerat trä är ett vanligt och prisvärt alternativ, men det finns även andra material som komposit och sten.
* **Funktion:** Fundera på hur du vill använda altanen. Behöver du plats för en matgrupp, en loungehörna eller kanske en grillplats? Anpassa designen efter dina behov och önskemål.
**Praktiskt exempel:** Om du planerar att hyra ut ditt Attefallshus kan en välplanerad altan öka attraktionsvärdet och därmed hyran. En altan med plats för en liten matgrupp och en grill kan vara ett stort plus för potentiella hyresgäster.
### Steg 3: Ansök om Bygglov (om det behövs)
Om din altan kräver bygglov är det viktigt att du lämnar in en komplett och korrekt ansökan till kommunen. Enligt [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) är det ditt ansvar som byggherre att se till att alla lagar och regler följs.
En komplett bygglovsansökan brukar innehålla följande:
* **Ansökningsblankett:** Fyll i alla uppgifter noggrant och korrekt.
* **Ritningar:** Bifoga ritningar som visar altanens placering, storlek och konstruktion.
* **Fasadritningar:** Visa hur altanen kommer att påverka Attefallshusets utseende.
* **Situationsplan:** Markera altanens placering på en karta över tomten.
**Tips:** Kontakta kommunens byggnadsnämnd för att få hjälp med din ansökan. De kan ge dig råd och tips om vad du behöver tänka på.
### Steg 4: Bygg Altanen – Steg för Steg
När du har fått bygglovet (om det krävs) är det dags att börja bygga altanen. Om du inte är en erfaren snickare kan det vara en bra idé att anlita en professionell hantverkare. Här är en översikt över de vanligaste stegen i byggprocessen:
1. **Markarbete:** Jämna ut marken och förbered för grundläggningen.
2. **Grundläggning:** Bygg en stabil grund för altanen. Det kan vara plintar, betongplattor eller en gjuten platta.
3. **Stomme:** Bygg en ram av trä eller stål som altangolvet ska vila på.
4. **Golv:** Lägg altangolvet. Välj ett material som är tåligt och lätt att underhålla.
5. **Räcke:** Om altanen är högre än 0,5 meter över marknivån krävs ett räcke. Välj ett räcke som passar ihop med altanens stil.
**Viktigt:** Se till att du har rätt verktyg och material innan du börjar bygga. Följ byggbeskrivningen noggrant och ta hjälp om du känner dig osäker.
### Steg 5: Inred och Möblera Altanen
När altanen är färdigbyggd är det dags att inreda och möblera den. Här är några tips:
* **Möbler:** Välj möbler som är anpassade för utomhusbruk och som passar ihop med altanens stil. Tänk på att möblerna ska vara bekväma och funktionella.
* **Belysning:** Installera belysning som skapar en mysig och välkomnande atmosfär. Det kan vara spotlights, ljusslingor eller lyktor.
* **Växter:** Plantera växter i krukor eller rabatter för att skapa en grön och levande miljö.
* **Textilier:** Använd textilier som kuddar, plädar och mattor för att göra altanen mer ombonad och personlig.
**Exempel:** Investera i en bekväm loungegrupp med dynor och kuddar, en snygg utomhusmatta och några växter i krukor. Häng upp ljusslingor för att skapa en stämningsfull atmosfär på kvällen.
### Steg 6: Underhåll Altanen Regelbundet
För att din altan ska hålla sig fin och funktionell under många år är det viktigt att du underhåller den regelbundet. Här är några tips:
* **Rengöring:** Rengör altanen regelbundet med vatten och såpa. Använd en borste eller högtryckstvätt för att få bort smuts och alger.
* **Oljning/Lasering:** Olja eller lasera trägolvet regelbundet för att skydda det mot fukt och UV-strålning.
* **Kontroll:** Kontrollera regelbundet att alla skruvar och fästen är ordentligt åtdragna. Byt ut skadade eller ruttna brädor.
* **Vinterförvaring:** Förvara utemöbler och textilier inomhus under vintern för att skydda dem mot väder och vind.
**Baserat på hundratals fall** har vi sett att regelbundet underhåll förlänger altanens livslängd avsevärt och minskar risken för kostsamma reparationer.
Sammanfattningsvis, att bygga en altan till ditt Attefallshus är en investering som kan öka värdet och attraktionskraften på din fastighet. Genom att följa dessa steg och vara noggrann med planering, bygglov och underhåll kan du skapa en altan som du och dina eventuella hyresgäster kommer att njuta av under många år framöver. För att ytterligare fördjupa dig i ämnet och säkerställa att du inte missar några viktiga detaljer, beskriver <a href="https://write.as/5jha9gk4exu3q.md">the checklist for safe rental agreements</a> in detail och ger dig all information du behöver för att lyckas.
